Modalidades de interrogatorio y forma de realizar las preguntas | Despachos | LawAndTrends

Para preparar un juicio es muy útil saber realizar un buen interrogatorio y conocer los distintos tipos de preguntas. Ahora bien depende mucho de la persona que estamos interrogando y antes que nada si es parte, parte contraria, testigo nuestro, testigo contrario o un perito.

Y claro,……las preguntas prohibidas se pueden formular, aunque el juez no la admita o el abogado de contrario proteste……….ahí quedan.

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Errores al interrogar que pueden hacerte perder el juicio. Toma nota y no te vuelvas loco… | Despachos | LawAndTrends

1. Seguir preguntando al testigo cuando te ha contestado lo que querías. He visto situaciones en las que el abogado se “enzarza” con un testigo que es durísimo de pelar y cuanto más pregunta el abogado, más grande va haciendo un agujero en el que

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Otros 10 consejos para un interrogatorio eficaz | Despachos | LawAndTrends

1. A los juicios solo entran los VIPs:nuestro cliente y aquella persona que consideramos que le proporciona tranquilidad. Si entran más, pueden empezar a gesticular y a comentar entre ellos, el juez lo percibe y no se concentra igual en el interrogatorio.2. Si el cliente ha

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¿Qué hacer si me detienen? | Penal | LawAndTrends

¿Qué es la detención?La detención es una medida adoptada generalmente por la autoridad o policía judicial consistente en la breve y temporal privación de libertad por existir elementos que vinculen a la persona detenida con la posible comisión de

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Reclamar Gastos de la Hipoteca: También los impuestos por Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.)

Vale la pena reclamar todos los gastos relacionados con la constitución del préstamo hipotecario: Gestoría, notaría, registro, tasación, A.J.D.

Recordemos que el Tribunal Supremo considera nula la clausula que impone al consumidor todos estos gastos con el argumento de no haber sido negociados entre Banco y consumidor. El TS entiende también, que genera un desequilibrio en perjuicio del deudor ya que los gastos de la garantía que representa la hipoteca, deben ser asumidos por el que se garantiza el cumplimiento de la devolución de lo prestado, que no es otro que el propio Banco.

En lo que a los Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.) se refiere, hay que tener en cuenta que el préstamo por sí solo no devenga A.J.D.

artículo 8 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)

Es la garantía hipotecaria, formalizada a favor del propio Banco, que devenga A.J.D. La Ley establece que el sujeto pasivo del A.J.D. es el beneficiario de la garantía. (el Banco)

El argumento de la Sentencia TS 705/2015 de 23de Diciembre: “El derecho que se inscribe es la hipoteca, siendo la entidad financiera el titular y por ende, el sujeto pasivo de los AJD debiendo liquidarlos”.

Aunque el Tribunal Supremo entiende que, en lo que se refiere a la constitución del derecho (garantía hipotecaria), el Banco debe considerarse sujeto pasivo  en lo que respecta al A.J.D., existe una contradicción normativa en la Ley y el Reglamento:

artículo 8 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)

artículo 68 del Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

Por tanto, a pesar del criterio de TS, la norma sigue vigente y ahí está la polémica.

Por último, el plazo para reclamar la devolución de los gastos en cuestión es de cuatro años desde esta Sentencia del Tribunal Supremo, (23-12-2015) por lo que el deudor con un préstamo hipotecario debería solicitar al banco la devolución de los gastos pagados por la constitución de la hipoteca. Y, si la entidad financiera no accede a la devolución de los mismos, acudir a los Tribunales.

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Origen: Polémica en lo que se refiere a los Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.)

¿Podemos reclamar el AJD como gasto de Constitución de Hipoteca ?

La Sentencia del Tribunal Supremo 705/2.015 de 23 de diciembre de 2.015 (recurso 2658/2.013), ha abierto la puerta para que los particulares que formalizaron una hipoteca reclamen la devolución de los gastos de constitución en los que incurrieron en su…

Ahora bien, no olvidemos que la legislación sobre consumo se remite a la legislación fiscal para determinar quién es el sujeto pasivo del impuesto.

Conforme al artículo 89 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios es abusiva

“la estipulación que imponga al consumidor el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario”.

Pero para el Fisco no existen consumidores sino obligados tributarios, siendo el prestatario sujeto pasivo del Impuesto de AJD tal como indica el artículo 68 del Reglamento del Impuesto.

El artículo 8 del TR de la Ley del Impuesto sobre TPO y AJD:

“Estará obligado al pago del Impuesto a título de contribuyente, y cualesquiera que sean las estipulaciones establecidas por las partes en contrario: ….d) En la constitución de préstamos de cualquier naturaleza, el prestatario.”

Por otro lado, el artículo 68 del Reglamento del Impuesto de TPO y AJD dispone que

“Será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan. Cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente al prestatario”.

Ante el escenario actual de legislación y jurisprudencia, la polémica está servida y antes que nada hay que acudir a la formula extrajudicial  de reclamaciones ante el servicio de atención al cliente de las entidades bancarias.

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Registro de horas de trabajo- Nueva Sentencia

El Tribunal Supremo Sala de lo Social, Sentencia 246/2017 de 23 de marzo:

Acaba de pronunciar una nueva sentencia sobre el tema laboral del registro de horas y horas extraordinarios de los trabajadores.

La Sala de lo Social del Tribunal Supremo ha anulado unas sentencias anteriores de la Audiencia Nacional, lo cual supone un cambio de criterio en relación con la obligación de registrar las horas de trabajo.

Sentencia Social Nº 207/2015, AN, Sala de lo Social, Sec. 1, Rec 301/2015, 04-12-2015Sentencia Social Nº 25/2016, AN, Sala de lo Social, Sec. 1, Rec 383/2015, 19-02-2016

En contra del criterio jurisprudencial de la AN, el TS  considera que  el Artículo 35 de Estatuto de los trabajadores se refiere exclusivamente a las horas extras.

¿Significa esto que se anula la obligación de registro diario de la jornada realizada de forma normal?

Hay que tener en cuenta que los Inspectores de Trabajo no podrán controlar el hecho de realizar horas extras si no existe ningún registro de jornada diaria. En un principio esto sería pacífico pero, ¿qué pasa si surge una controversia?

Por otro lado la obligación de registrar las horas extraordinarias sigue en pie y a pesar del cambio de criterio la obligación de registro  en el caso de los trabajadores a tiempo parcial también sigue existiendo.

La pregunta inmediata es: ¿cómo prueba cualquiera de las partes implicadas lo que se hizo o lo que no?

¿No es cierto que, si el legislador pretendía controlar la realización de horas extraordinarias, hay que empezar con  el control sobre la jornada diaria?

Efectivamente, no hay ninguna obligación de una forma concreta de llevar a cabo el registro, basta con una simple hoja/ tabla/excel tipo calendario que refleja,  datos de la empresa/ trabajador, mes, día, horas realizadas, fecha y firma.

Como ahora concreta la Sentencia del Alto Tribunal a la luz del texto estatutario «no cabe negar la obligación empresarial de llevar algún tipo de registro, pues solo tras su llevanza, cabrá determinar si cada uno de los trabajadores en concreto ha superado o no la jornada ordinaria pactada». No obstante, la normativa no establece la fórmula que pudiera ser más adecuada para cada actividad o sector de actividad. Siempre que «el registro resulte fiable y se gestione de modo objetivo» ha de considerarse válido.

 

El Supremo admite que “convendría una reforma legislativa que clarificara la obligación de llevar un registro horario y facilitara al trabajador la prueba de la realización de horas extraordinarias”, pero “esa obligación no existe por ahora y los Tribunales no pueden suplir al legislador imponiendo a la empresa el establecimiento de un complicado sistema de control horario, mediante una condena genérica, que obligará, necesariamente, a negociar con los sindicatos el sistema a implantar, por cuanto, no se trata, simplemente, de registrar la entrada y salida, sino el desarrollo de la jornada efectiva de trabajo con las múltiples variantes que supone la existencia de distintas jornadas, el trabajo fuera del centro de trabajo y, en su caso, la distribución irregular de la jornada a lo largo del año, cuando se pacte”.

Fuente:

https://www.iberley.es/noticias/supremo-exime-empresas-registro-jornadas-plantilla-cambiando-criterio-an-aplicado-inspeccion-trabajo-27966

https://www.iberley.es/noticias/supremo-exime-empresas-registro-jornadas-plantilla-cambiando-criterio-an-aplicado-inspeccion-trabajo-27966

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Hipoteca:Reclamar los gastos

constitución de soceidad

Casi todo el mundo ha pagado los gastos de su hipoteca. ¿Se ha preguntado alguna vez el porqué? ¡Si la garantía que es la hipoteca se constituye a favor del banco!

Es una de tantas cláusulas que nos imponen en el contrato de préstamo hipotecario y de la que no solemos rechistar. Otras, como la cláusula suelo,  la del índice de referencia de los préstamos hipotecarios IRPH, o la del altísimo interés de demora en las que no reparamos a pensar. Entendemos que son condiciones  que no podemos negociar o sobre las que no nos informan bien.

Pues bien, desde diciembre de 2015 el Tribunal Supremo ha considerado también abusiva la cláusula que impone exclusivamente al consumidor todos los gastos relacionados con la formalización del contrato de préstamo hipotecario. A raíz de dicha sentencia , los tribunales están anulando este tipo de cláusulas.

¿De qué tipo de gastos estamos hablando?

  • Los honorarios  y aranceles de Notarías o  Registros de la propiedad.
  • Los gastos de la gestoría que realizó los trámites
  • Los Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados 
  • Los gastos de tasación del inmueble

Actualmente el consumidor que firmó una hipoteca  puede reclamar la devolución de algunos de los gastos al departamento de atención al cliente y si la respuesta es negativa o insatisfactoria, podría tomar acciones legales.

Los Juzgados suelen conceder la devolución de los honorarios y aranceles de Notario, Registrador y gestoría, pero la restitución del Impuesto sobre AJD no se estima procedente en todos los casos. La interpretación de las normas que regulan  el Impuesto no está pacifica en cuanto a determinar el sujeto pasivo del impuesto: si es el prestatario o el interesado, que solicita los documentos notariales, el obligado al pago.

El plazo, para aquéllas hipotecas que se encuentran todavía vigentes, es el de cuatro años a contar desde el día siguiente a la fecha de la Sentencia del Tribunal Supremo, es decir, dicho plazo finalizará el 24 de diciembre de 2019. Para aquéllas que hayan sido totalmente abonadas, se podrá reclamar si su total pago se hizo dentro del plazo de los 4 años anteriores al 23 de Diciembre de 2015.

IRPH- otra cláusua abusiva

El índice de referencia de las hipotecas es uno de los indicadores que utilizan las entidades financieras en España para actualizar las hipotecas con tipos de interés variable, junto al EURIBOR y al CECA.

El Banco de España publica cada mes los diferentes índices aplicando una media de las diferentes ofertas del mercado teniendo en cuenta las de los bancos, cajas de ahorro o del conjunto de entidades. 

En 2013 desaparecieron estas diferencias en el IRPH de las Cajas y Bancos pero las Cajas siguen aplicando su indicador  a los clientes  hasta “la próxima revisión”, a pesar de que les supone pagar cerca de 300 euros más cada mes. 

Gracias al impulso de asociaciones de afectados ya se han dictado varias sentencias declarando su nulidad. Los jueces están fallando a favor del consumidor no sólo en reclamaciones por clausula suelo sino también por IRPH ya que detectan la misma falta de transparencia, falta de información y falta de negociación  en la contratación, del IRPH. 

Una de las sentencias  alude a lo dispuesto en el artículo 1256 del Código Civil “que la validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.  Asimismo, argumenta que la cláusula del IRPH , “ha sido pre redactada por   la entidad bancaria limitándose los consumidores a subrogarse en el préstamo hipotecario, y sin que hayan participado en la negociación de la cláusula referida”.

Recordemos que las cláusulas declaradas abusivas serán nulas de pleno derecho y, por tanto, se abre la vía a la reclamación de las cantidades pagadas demás, si la acción no está prescrita.

Tributación y cláusula suelo

¿Cómo tributan las cantidades devueltas por cláusula suelo?

Fuente: http://noticias.juridicas.com/actualidad/noticias/11581-analisis-del-real-decreto-ley-1-2017-sobre-la-devolucion-de-las-clausulas-suelo/

 

a) No se integrará en la base imponible de IRPF la devolución en efectivo o a través de otras medidas de compensación, como consecuencia de acuerdos celebrados con entidades financieras, de las cantidades previamente satisfechas a las entidades financieras en concepto de intereses por la aplicación de cláusulas suelo

b) Cuando tales cantidades, en ejercicios anteriores, hubieran formado parte de la base de la deducción por inversión en vivienda habitual o de deducciones establecidas por la Comunidad Autónoma, se perderá el derecho a practicar la deducción en relación con las mismas, debiendo sumar a la cuota líquida estatal y autonómica, devengada en el ejercicio en el que se hubiera celebrado el acuerdo con la entidad financiera, exclusivamente las cantidades indebidamente deducidas en los ejercicios respecto de los que no hubiera prescrito el derecho de la Administración para determinar la deuda tributaria mediante la oportuna liquidación, en los términos previstos en el artículo 59 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo, sin inclusión de intereses de demora.

No resultará de aplicación la adición prevista en el párrafo anterior respecto de la parte de las cantidades que se destine directamente por la entidad financiera, tras el acuerdo con el contribuyente afectado, a minorar el principal del préstamo.

c) Cuando tales cantidades hubieran tenido la consideración de gasto deducible en ejercicios anteriores respecto de los que no hubiera prescrito el derecho de la Administración para determinar la deuda tributaria mediante la oportuna liquidación, se perderá tal consideración, debiendo practicarse autoliquidación complementaria correspondiente a tales ejercicios, sin sanción, ni intereses de demora, ni recargo alguno en el plazo comprendido entre la fecha del acuerdo y la finalización del siguiente plazo de presentación de autoliquidación por este Impuesto.

d) Cuando tales cantidades hubieran sido satisfechas por el contribuyente en ejercicios cuyo plazo de presentación de autoliquidación por este Impuesto no hubiera finalizado con anterioridad al acuerdo de devolución de las mismas celebrado con la entidad financiera, así como las cantidades a que se refiere el segundo párrafo de la letra a anterior, no formarán parte de la base de deducción por inversión en vivienda habitual ni tendrán la consideración de gasto deducible.