Reclamar Gastos de la Hipoteca: También los impuestos por Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.)

Vale la pena reclamar todos los gastos relacionados con la constitución del préstamo hipotecario: Gestoría, notaría, registro, tasación, A.J.D.

Recordemos que el Tribunal Supremo considera nula la clausula que impone al consumidor todos estos gastos con el argumento de no haber sido negociados entre Banco y consumidor. El TS entiende también, que genera un desequilibrio en perjuicio del deudor ya que los gastos de la garantía que representa la hipoteca, deben ser asumidos por el que se garantiza el cumplimiento de la devolución de lo prestado, que no es otro que el propio Banco.

En lo que a los Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.) se refiere, hay que tener en cuenta que el préstamo por sí solo no devenga A.J.D.

artículo 8 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)

Es la garantía hipotecaria, formalizada a favor del propio Banco, que devenga A.J.D. La Ley establece que el sujeto pasivo del A.J.D. es el beneficiario de la garantía. (el Banco)

El argumento de la Sentencia TS 705/2015 de 23de Diciembre: “El derecho que se inscribe es la hipoteca, siendo la entidad financiera el titular y por ende, el sujeto pasivo de los AJD debiendo liquidarlos”.

Aunque el Tribunal Supremo entiende que, en lo que se refiere a la constitución del derecho (garantía hipotecaria), el Banco debe considerarse sujeto pasivo  en lo que respecta al A.J.D., existe una contradicción normativa en la Ley y el Reglamento:

artículo 8 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)

artículo 68 del Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

Por tanto, a pesar del criterio de TS, la norma sigue vigente y ahí está la polémica.

Por último, el plazo para reclamar la devolución de los gastos en cuestión es de cuatro años desde esta Sentencia del Tribunal Supremo, (23-12-2015) por lo que el deudor con un préstamo hipotecario debería solicitar al banco la devolución de los gastos pagados por la constitución de la hipoteca. Y, si la entidad financiera no accede a la devolución de los mismos, acudir a los Tribunales.

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Origen: Polémica en lo que se refiere a los Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.)

¿Podemos reclamar el AJD como gasto de Constitución de Hipoteca ?

La Sentencia del Tribunal Supremo 705/2.015 de 23 de diciembre de 2.015 (recurso 2658/2.013), ha abierto la puerta para que los particulares que formalizaron una hipoteca reclamen la devolución de los gastos de constitución en los que incurrieron en su…

Ahora bien, no olvidemos que la legislación sobre consumo se remite a la legislación fiscal para determinar quién es el sujeto pasivo del impuesto.

Conforme al artículo 89 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios es abusiva

“la estipulación que imponga al consumidor el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario”.

Pero para el Fisco no existen consumidores sino obligados tributarios, siendo el prestatario sujeto pasivo del Impuesto de AJD tal como indica el artículo 68 del Reglamento del Impuesto.

El artículo 8 del TR de la Ley del Impuesto sobre TPO y AJD:

“Estará obligado al pago del Impuesto a título de contribuyente, y cualesquiera que sean las estipulaciones establecidas por las partes en contrario: ….d) En la constitución de préstamos de cualquier naturaleza, el prestatario.”

Por otro lado, el artículo 68 del Reglamento del Impuesto de TPO y AJD dispone que

“Será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan. Cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente al prestatario”.

Ante el escenario actual de legislación y jurisprudencia, la polémica está servida y antes que nada hay que acudir a la formula extrajudicial  de reclamaciones ante el servicio de atención al cliente de las entidades bancarias.

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Base imponible del Ahorro – Renta 2016

Hay una novedad destacable en la forma de tributar en la Base imponible de Ahorro.

Ya es posible la compensación de los rendimientos negativos tanto de capital inmobiliario como de ganancias y perdidas patrimoniales  con los saldos positivos de cualquiera de ellos y viceversa.

Integración y compensación de rentas en la Base imponible del Ahorro

Modificación de la redacción del art. 49 de la LIRPF

Con la reforma, la integración y compensación en la base imponible del ahorro queda de la siguiente forma:

  • Los rendimientos de capital mobiliario que se integran entre sí en la base imponible del ahorro. Si los rendimientos obtenidos son negativos, su importe se compensará con el saldo positivo de las ganancias y pérdidas patrimoniales que se declaren en el otro componente de la base imponible del ahorro con el límite del 25 por ciento de dicho saldo positivo.
  1. Ganancias y pérdidas patrimoniales que se integran en la base imponible del ahorro. Si el saldo de la integración y compensación de este tipo de rendimientos fuera negativo, su importe se podrá compensar con el saldo positivo del otro componente de la base imponible del ahorro, rendimientos de capital mobiliario, con el límite del 25 por ciento de dicho saldo positivo. (No obstante, durante los años 2015, 2016 y 2017 el porcentaje de compensación no será del 25%, sino del 10, 15 y 20% respectivamente).
  1. En ambos casos si tras dichas compensaciones quedase saldo negativo, su importe se compensará en los cuatro años siguientes.

 

Modificación de los artículo 66 y 76 de la LIRPF

Escala del ahorro a aplicar a partir del ejercicio 2016

Los contribuyentes por IRPF residentes en España aplicarán los siguientes tipos de gravamen:

Los correspondientes a la cuota íntegra estatal (art 66.1) y a la cuota autonómica (art 76):

Base liquidable

Euros

Tipo estatal aplicable

Porcentaje

Tipo autonómico aplicable

Porcentaje

Tipo total

Porcentaje

Hasta 6.000,00 9,50 9,50 19,00
Los siguientes 44.000,00 10,50 10,50 21,00
En adelante (a partir de 50.000 euros) 11,50 11,50 23,00

(*) Los contribuyentes por IRPF con residencia habitual en el extranjero aplicarán los tipos de gravamen que figuran en la columna “tipo total” para calcular la cuota íntegra del ahorro (art. 66.2).

Fuente: Agencia Tributaria

Fecha: 27-2-2017

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Calendario de Renta 2016

Calendario de las Declaraciones de Renta 2016

05-04-2017

Inicio servicios telemáticos borrador / declaración. Información teléfono RENTA

– Obtención del número de referencia del borrador y/o datos fiscales por Internet (RENØ / Certificado o Cl@vePIN) o por teléfono (901 12 12 24): 5 de abril al 30 de junio (24 h).

– Confirmación del borrador por vía electrónica:

  • Internet, en el servicio de tramitación borrador/declaración (Renta WEB): 5 de abril al 30 de junio (24 h).
  • Teléfono, en el 901 200 345 ó 91 535 68 13: 5 de abril al 30 de junio (L a V de 9 a 21 h).

– Modificación del borrador por vía electrónica:

  • Internet, en el servicio de tramitación borrador / declaración (Renta WEB): 5 de abril al 30 de junio (24 h).
  • Teléfono en el 901 200 345 ó 91 535 68 13: 5 de abril al 30 de junio (L a V de 9 a 21 h).

– Presentación de declaraciones Renta 2016 confeccionadas con Renta WEB: 5 de abril al 30 de junio (24h).

– Presentación de declaraciones de Patrimonio 2016: 5 de abril al 30 de junio (24h).

– Servicio telefónico de Información Tributaria de RENTA, 901 33 55 33 ó 91 554 87 70 (L a V de 9 a 19h; este servicio permanecerá todo el año).

04-05-2017

Inicio servicio de Cita Previa

Petición de Cita Previa para confección de declaraciones y modificación de borradores:

  • Internet (24h): 4 de mayo al 29 de junio.
  • Teléfono en el 901 22 33 44 o 91 553 00 71 (L a V de 9 a 19h): 4 de mayo al 29 de junio.

11-05-2017

Inicio de la atención presencial (confección/modificación y presentación borradores/declaraciones) en oficinas.

– Inicio del servicio de confirmación / modificación de borradores en oficinas de la Agencia Tributaria y de otras administraciones (CC.AA. y CC.LL.) que colaboran en la prestación del servicio, PREVIA CITA: 11 de mayo al 30 de junio.

– Inicio del servicio de confección / presentación de declaraciones en oficinas de la Agencia Tributaria y de otras entidades colaboradoras (CC.AA, Ayuntamientos, Registros…): 11 de mayo al 30 de junio. Es necesario concertar CITA PREVIA por Internet en la WEB de la AEAT o llamando a los teléfonos 901 22 33 44 o el 91 553 00 71 (L a V de 9 a 19h), desde el 4 de mayo al 29 de junio.

26-06-2017

Fecha límite domiciliación bancaria

Último día para presentar declaraciones con domiciliación bancaria.

29-06-2017

Último día para solicitar cita previa para atención en oficinas

Último día para solicitar cita previa para atención en oficinas.

30-06-2017

Último día de Campaña de Renta 2016

Último día para presentar borradores / declaraciones de Renta 2016 y de Patrimonio 2016.

FIN DE LA CAMPAÑA DE RENTA 2016

06-11-2017

Último día segundo plazo

Último día para realizar el pago del segundo plazo de la cuota del Impuesto sobre la Renta 2016.

Fuente: Agencia Tributaria

Fecha: 23-3-2017

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Declaraciones de IRPF 2016

ALGUNOS APUNTES

¿Están exentas las pensiones compensatorias y las anualidades por alimentos, por decisión judicial, en favor del cónyuge y sus hijos?

“Sólo las anualidades por alimentos en favor de los hijos, el cónyuge deberá tributar por la pensión compensatoria que percibe en concepto de rendimiento íntegro de trabajo, no obstante el pagador podrá reducir su base imponible general en el importe satisfecho por la pensión compensatoria.”

 ¿Cómo tributan las cuotas de RETA?

Las cuotas del Régimen Especial de Trabajadores Autónomos satisfechas por la sociedad a los socios tendrán la consideración de retribución del trabajo en especie, lo que significa la obligación de efectuar un ingreso a cuenta, ingreso que se añadirá al valor de la renta en especie, salvo que su importe hubiera sido repercutido al perceptor de la renta.

Dichas cuotas del RETA tendrán a su vez la consideración de gasto deducible para la determinación de los rendimientos netos del trabajo.

En lo que respecta al porcentaje de retención e ingreso a cuenta sobre los rendimientos del trabajo que se perciban por la condición de administradores y miembros de los consejos de administración, cuando los rendimientos procedan de entidades con un importe neto de la cifra de negocios inferior a 100.000 euros, el porcentaje de  ingreso a cuenta será del 19 por ciento y con una cifra mayor el 35%.”

Deducciones empresariales por inversión en activos fijos nuevos y creado empleo.

“La inversión en elementos patrimoniales afectos a actividades económicas deberá realizarse en el período impositivo en que se obtengan los rendimientos objeto de reinversión o en el período impositivo siguiente.

La inversión se entenderá efectuada en la fecha en que se produzca la puesta a disposición de los elementos patrimoniales, incluso en el supuesto de elementos patrimoniales que sean objeto de los contratos de arrendamiento financiero.

La deducción se practicará en la cuota íntegra correspondiente al período impositivo en que se efectúe la inversión.

Los elementos patrimoniales objeto de inversión deberán permanecer en funcionamiento en el patrimonio del contribuyente, salvo pérdida justificada, durante un plazo de 5 años, o durante su vida útil de resultar inferior.”

¿Cómo tributan ahora los planes de pensiones?

“Las prestaciones de planes de pensiones se consideran, en todo caso, rendimientos del trabajo, y deben ser objeto de integración en la base imponible general del IRPF del perceptor.

Además, si la prestación se percibe en forma de capital, podrá aplicarse la reducción del 40 por 100 a la parte de la prestación que corresponda a aportaciones realizadas hasta el 31 de diciembre de 2006, siempre que hayan transcurrido más de dos años entre la primera aportación a planes de pensiones y la fecha de acaecimiento de la contingencia.

Si la prestación se percibe en forma mixta, combinando rentas de cualquier tipo con un pago en forma de capital, podrá aplicarse la citada reducción a la parte de la prestación que se cobre en forma de capital.”

Fuente: cissfiscal

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CAMPAÑA DE RENTA 2016

Presentación de declaración de Renta 2016images (1)

La presentación telemática comienza el 5 de abril de 2017  

Se puede presentar la declaración de Renta de forma electrónica desde el día 5 de abril y hasta el 26 de junio, si se domicilia el pago, o hasta el 30 de junio si es una devolución o a ingresar mediante NRC.

  • Para la presentación por internet se requiere:

NIF  y la referencia del expediente y Cl@ve PIN o certificado electrónico o DNI electrónico.

En el caso de declaraciones conjuntas, siempre será necesaria la referencia del cónyuge.

¿Cómo generar borrador o declaración en Renta WEB con referencia ?

  • Al sistema ‘Renta web’ se accederá desde la sede electrónica de la Agencia Tributaria. La AEAT facilita el enlace directo al portal de Renta 2016:
  • Acceda al portal de Renta 2016 y haga clic en el icono “Renta WEB. Servicio tramitación borrador/declaración”. En la ventana de selección del tipo de acceso escoja “Con número de referencia” para identificarse.
  • Para solicitar la referencia del expediente de Renta mediante SMS a través del servicio RENØ, es necesario facilitar el importe de la casilla 440 de la declaración de Renta 2015 que se presentó
  • Con la referencia obtenida mediante RENØ podrá acceder al servicio de tramitación del borrador o declaración, Renta WEB, para generar su declaración con los datos de los que dispone la AEAT, modificarla o realizar una declaración complementaria, si es necesario.
  • Aunque en la práctica supondrá una propuesta de declaración, estando todos los datos correctos se podrá enviar desde la misma sede electrónica de la que la AEAT.
  • Una de las novedades más esperadas de la declaración de este año es la posibilidad de solicitar la rectificación de autoliquidación del impuesto a través de la propia declaración cuando el contribuyente ha cometido errores u omisiones que determinen una mayor devolución a su favor o un menor ingreso. 

Presentación presencial de la declaración de Renta

Para presentar la declaración del IRPF de manera presencial, en papel, habrá que esperar hasta el 11 de mayo.

Hace falta solicitar cita previa para acudir a la Administración (a partir del 4 de mayo hasta el 29 de junio)

El plazo es también hasta el 30 de junio para declaraciones a devolver o hasta el 26 de junio, si domicilia el pago. Si el resultado sale a ingresar y se quiere domiciliar el pago, el plazo concluye el día 26 de junio.

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Tributación y cláusula suelo

¿Cómo tributan las cantidades devueltas por cláusula suelo?

Fuente: http://noticias.juridicas.com/actualidad/noticias/11581-analisis-del-real-decreto-ley-1-2017-sobre-la-devolucion-de-las-clausulas-suelo/

 

a) No se integrará en la base imponible de IRPF la devolución en efectivo o a través de otras medidas de compensación, como consecuencia de acuerdos celebrados con entidades financieras, de las cantidades previamente satisfechas a las entidades financieras en concepto de intereses por la aplicación de cláusulas suelo

b) Cuando tales cantidades, en ejercicios anteriores, hubieran formado parte de la base de la deducción por inversión en vivienda habitual o de deducciones establecidas por la Comunidad Autónoma, se perderá el derecho a practicar la deducción en relación con las mismas, debiendo sumar a la cuota líquida estatal y autonómica, devengada en el ejercicio en el que se hubiera celebrado el acuerdo con la entidad financiera, exclusivamente las cantidades indebidamente deducidas en los ejercicios respecto de los que no hubiera prescrito el derecho de la Administración para determinar la deuda tributaria mediante la oportuna liquidación, en los términos previstos en el artículo 59 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo, sin inclusión de intereses de demora.

No resultará de aplicación la adición prevista en el párrafo anterior respecto de la parte de las cantidades que se destine directamente por la entidad financiera, tras el acuerdo con el contribuyente afectado, a minorar el principal del préstamo.

c) Cuando tales cantidades hubieran tenido la consideración de gasto deducible en ejercicios anteriores respecto de los que no hubiera prescrito el derecho de la Administración para determinar la deuda tributaria mediante la oportuna liquidación, se perderá tal consideración, debiendo practicarse autoliquidación complementaria correspondiente a tales ejercicios, sin sanción, ni intereses de demora, ni recargo alguno en el plazo comprendido entre la fecha del acuerdo y la finalización del siguiente plazo de presentación de autoliquidación por este Impuesto.

d) Cuando tales cantidades hubieran sido satisfechas por el contribuyente en ejercicios cuyo plazo de presentación de autoliquidación por este Impuesto no hubiera finalizado con anterioridad al acuerdo de devolución de las mismas celebrado con la entidad financiera, así como las cantidades a que se refiere el segundo párrafo de la letra a anterior, no formarán parte de la base de deducción por inversión en vivienda habitual ni tendrán la consideración de gasto deducible.

Aplazamineto y fraccionamiento

Era una triste noticia para los contribuyentes, especialmente para autónomos y pymes.

El Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre, eliminó la posibilidad de solicitar aplazamientos o fraccionamientos , entre otras, de los pagos fraccionados del Impuesto sobre Sociedades y las cuotas  del IVA,  salvo que se justifique que las cuotas repercutidas no han sido efectivamente pagadas.

Es decir, el importe a ingresar que resulte de una autoliquidación del IVA , modelo 303 o el la cuota del IS, modelo 202 o del IRPF modelo 130, 131 habría que pagarlo en el corto plazo establecido para la autoliquidación.

Lo dice este apartado  del Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre,  que ha introducido la siguiente modificación del Artículo 6. de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

 «2. No podrán ser objeto de aplazamiento o fraccionamiento las siguientes deudas tributarias:

 

b) Las correspondientes a obligaciones tributarias que deban cumplir el retenedor o el obligado a realizar ingresos a cuenta.

 

f) Las derivadas de tributos que deban ser legalmente repercutidos salvo que se justifique debidamente que las cuotas repercutidas no han sido efectivamente pagadas.

 

g) Las correspondientes a obligaciones tributarias que deba cumplir el obligado a realizar pagos fraccionados del Impuesto sobre Sociedades.

…………..y añade, por si queda alguna duda:

Las solicitudes de aplazamiento o fraccionamiento a que se refieren los distintos párrafos de este apartado serán objeto de inadmisión.»

No obstante, la AEAT ha matizado después que, se tramitarán el resto de solicitudes  en función de su importe. Es decir, las que se refieran a deudas por importe global igual o inferior a 30.000 euros no necesitarán aportar garantías, y se tramitarán mediante el procedimiento anterior.

Para los Autónomos hubo también una moderación beneficiosa.Van a poder seguir solicitando aplazamientos y fraccionamientos de IVA si pueden justificar que no han cobrado las cuotas repercutidas.

En consecuencia,  podrán solicitar el aplazamiento, cualquiera que sea su importe, de su IRPF e IVA en las siguientes circunstancias y en función de la cuantía:

  1. Si las solicitudes se refieren a una deuda cuyo importe global es igual o inferior a 30.000 euros, se podrán conceder los aplazamientos, sin garantías, hasta un máximo de 12 plazos, siempre mensuales.
  2. Si las solicitudes se refieren a una deuda cuyo importe global excede de 30.000 euros, se podrán conceder los aplazamientos aportando garantía como en el procedimiento anterior al decreto-ley. Si las deudas son por IVA, será necesario, además, acreditar que las cuotas de IVA repercutidas no han sido pagadas.