Los arrendamientos antiguos de locales de negocios

Igual que en el caso de las viviendas , el 1 de enero de 2015 se extinguen muchos contratos de arrendamientos  de locales celebrados antes de 9 de mayo de 1985. Conviene afrontar el cambio de los contratos a tiempo y es aconsejable negociar  un alquiler nuevo para un plazo razonable. El empresario- inquilino actual tiene preferencia siempre que su  oferta es equiparable al de terceros interesados, en caso contrario tiene que abandonar el local.  Si fuera necesario,  en muchos casos, será preferible acudir a la vía arbitral para llegar a un acuerdo. images

La LAU ( 29/1994) vigente prevé  que  el plazo de 20 años de prórroga concluye definitivamente para los contratos celebrado antes de de 1985 ( Real Decreto-ley 2/1985). Ahora bien, no en todos los supuestos se pierden los derechos,  como es el caso de  de los arrendatarios originales, personas físicas ( o mediante subrogación en favor del cónyuge) que siguen frente al negocio  y siempre que en las condiciones del contrato no se  expresa la supresión de la prórroga forzosa. 

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